EXCLUSIVITE - FILLINGES - Sur le coteau, avec une magnifique vue imprenable, venez découvrir cette belle villa T5 de 133m² au sol (113m² hab) sur sous-sol avec garage indépendant implantée sur un terrain de 942m².
Elle se compose au RDC d'une entrée, d'une splendide cuisine équipée neuve très qualitative, d'une pièce de vie avec un salon cocooning (cheminée insert), une salle à manger, une chambre et un wc.
A l'étage se trouvent 3 chambres dont une grande chambre avec un espace dédié pour un dressing, une spacieuse salle d'eau entièrement rénovée avec wc et un dressing indépendant.
L'extérieur invite à la détente avec un spa neuf de 5 places abrité par une pergola en alu neuve avec toit ouvrant électrique, une spacieuse terrasse carrelée et un jardin paysagé.
Le sous-sol accueille un garage avec porte motorisée, une buanderie, une cave, une chaufferie et un atelier.
Les atouts supplémentaires de la maison :
*Garage/atelier indépendant
*Portail électrique
*Cour goudronnée
*Exposition sud
*Panneaux solaires installés en 2023
*PAC de 2020
*Huisseries neuves (alu et pvc) 2023
*Spa et pergola neufs
*Excellent DPE en B
Situation idéale avec accès au pont de Fillinges en 2 minutes et à l'autoroute A40 en 7 minutes.
Aucun travaux à prévoir, venez visiter !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790€ et 1110€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021/2022/2023 (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.