Venez découvrir cette charmante villa proche du centre de Taninges. Idéalement située à l'intersection des grands axes entre nos belles stations des Gets/Morzine/Avoriaz et celles de Samoëns/Morillon.
Elle sera vous séduire par son style, sa localisation et son potentiel. Différents projets pourraient être envisagés pour cette maison d'architecte de 243 m² dont une partie sous combles reste encore à exploiter. Elle dispose d'un sous sol complet de 150 m² et est implantée sur 2 512 m² de terrain plat sans vis à vis avec une superbe vue sur les montagnes (non constructible).
Les terrains qui bornent la maison sont également non constructibles.
DPE diagnostic de performance énergétique
Recommandations d’amélioration de la performance :
Les travaux essentiels montant estimé : 54255 à 89818 €
Description :
Au rez-de-chaussée : 151 m²
1 Hall d’entrée de 14 m² avec escalier en chêne
1 Couloir de 5.80 m² + placard
1 Lingerie de 8.40 m²
1 Cuisine à rénover de 11.93 m²
1 Salle à manger/Séjour de 38.61 m²
1 Salle de Bain de 6.72 m²
1 WC indépendant de 3.60 m²
1 Buanderie de 3.40 m²
1 Chambre de 12.16 m²
1 Chambre de 13.68 m²
Au 1er étage : 92 m²
1 Palier / 1 couloir et les extrémités en dessous de toiture à aménager environ 70 m²
1 Chambre de 10.66 m²
1 Chambre de 11.50 m
Un sous sol complet de 150 m² comprenant un grand garage pouvant accueillir 3 voitures + cave + local chauffage.
Dalles béton
Carrelage et parquet massif chêne
Assainissement : fosse septique à rénover
Chauffage chaudière fuel parfaitement entretenue + Cheminée ouverte
Simple vitrage des fenêtres + seconde couche pour le RDC - simple vitrage pour le 1er étage.
Couverture de toit en ardoise.
Niveau de consommation énergétique : F - 246 KW/m²/an
Niveau émission des gaz à effet de serre : F - 76 kgsCO²/m²/an
Coût annuel estimé d’énergie du logement pour
un usage standard est compris entre 2734 et 3700 Euro/an
Prix du bien : 580 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Céline JAMPIETRO Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 912 501 509 00018