A deux pas du centre ville, sur la commune de Reignier, à 20 minutes de Genève et 30 minutes d'Annecy, venez découvrir ce chaleureux T4 en duplex de 104 m² avec garage double, cave, et places de parking extérieur.
Idéalement situé, au 3ème et dernier étage d'un bel immeuble récemment rénové, dans un secteur calme, il vous offrira un cadre de vie agréable avec sa grande terrasse exposée Sud sans vis à vis direct avec vue sur les montagnes.
Il est composé d'une vaste entrée avec placard, d'une cuisine équipée ouverte sur salon/séjour, d'une chambre, d'un WC indépendant et d'une salle de douche pour la partie basse.
L'étage, baigné de lumière et entièrement mansardé offre de beaux volumes et invite à la détente avec une grande mezzanine, deux belles chambres et une salle de bains avec WC.
L'appartement est entièrement équipé d'un système de chauffage au sol alimenté par une chaudière électrique.
Un conduit de cheminée est existant et peut permettre également l'installation d'un poêle à bois ou à granulés.
Les plans peuvent être proposés sur demande.
A propos de la copropriété :
- 18 Appartements composent la résidence.
- Charges de copropriété : 685€/trimestre (Eau froide avec sous compteurs, entretien des communs, maintenance ascenceurs, fonds travaux…).
- Travaux de peinture des balcons réalisés et payés en Mars 2024.
- Aucune procédure en cours.
Taxe foncière 2023 : 1205 Euro
Date de réalisation du diagnostic : 26/02/2024
Énergie - Consommation conventionnelle D - 190kWhEP/m²/an
Énergie - Estimation des émissions B - 6CO2/m²/an
Consommation en énergie finale : 82 kWh/m2/an
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Pour plus de renseignement, me contacter au 06.83.12.14.18
Céline JAMPIETRO Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 912 501 509 00018