Venez découvrir dans le petit village de NANCY/CLUSES, situé à 1000m d'altitude notre coup de cœur pour cette Magnifique Ferme Savoyarde en pleine nature datant de 1709, rénovée avec beaucoup de cachet en 2010, elle offre une surface de plus de 600 m2 habitable sur un beau terrain de plus de 4000m qui vous réserve de belles surprises.
Vous tomberez sous le charme de sa construction et de sa décoration authentique, ses prestations de qualité, une osmose parfaite alliant pierre et bois.
Ce joli bien se compose de 4 appartements indépendants (régulièrement loués depuis 14 ans):
- un T3 en duplex de 85m2
- un T4 de 110 m2 de plain-pied
- un T5 de 125 m2 en duplex avec terrasse privative de 40
m2
- un T7 de 250 m2 en duplex, un
balcon, 2 terrasses et un garage double
Les Plus:
- un chalet indépendant de 60 m2 avec spa privatif
(possibilité de le modifié pour un 5ème logement)
- une salle de remise en forme avec sauna
- Plusieurs caves
- Abri pour 4 voitures
Chauffage: chaudière automatique granulés de bois, équipements basse consommation qui nous permet un DPE C à cette altitude.
Ce bien est idéal pour une résidence principale avec la possibilité de créer son activité en louant les gites ( ou chambres et tables d'hôtes, organiser des séminaires ou des réceptions, mariages, anniversaire, logements insolites, etc...), d'acheter en famille ou en habitats partagés, il est également très intéressant pour des investisseurs.
Au centre du village vous disposerez d'une école maternelle et primaire proposant également une garderie périscolaire ainsi qu'un centre de loisirs, de réels avantages que tout les petits villages n'ont pas, un ramassage scolaire est prévu matin et soir pour les plus grands, toutes les commodités se trouvent à 10 mn, à 5 km d'une station de ski familiale situé à ROMME/CLUSES.
Ce bien a de nombreux atouts, venez le découvrir !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3310 € et 4540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr
Sonia BENTZ Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d’Annecy sous le numéro 399 391 853.