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Chalet
Arâches-la-Frasse

  • Ref. JD8129AUD
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 100 m²
  • 530 000 €

Chalet 100m² 5 pièces

COUP DE COEUR

Les amoureux du calme et des montagnes, ne cherchez plus.. Magnifique chalet de 1986 entièrement rénové en 2021, de 100m², 5 pièces principales avec garage de 20m² sur 1 916m² de terrain et comprenant :

Au RDC
Une cuisine entièrement équipée de 7m² ouverte sur un spacieux salon/séjour de 44m² donnant accès au jardin/terrasse en exposition plein sud, un espace buanderie, une salle de bain avec baignoire et double vasque de 4m², un WC suspendu séparé, une première chambre de 11m²

Au R+1 (légèrement mansardé)
Une deuxième chambre de 9m² (12m² au sol), une troisième chambre en enfilade de 8m² (14m² au sol) et une quatrième chambre avec verrière de 9m² (11m² au sol)

Les + ?
Une vue panoramique sur les montagnes environnantes, proche des stations de ski du Grand Massif et des commodités du village, très au calme avec un bel ensoleillement.

Côté technique :
- le terrain de 1 916m² est piscinable et il y a une possibilité d'agrandissement du chalet à hauteur de 30% de la surface
- le sablage du bardage extérieur à été effectué en 2021
- Chauffage électrique au sol au RDC + poêle au salon (fioul)
- Ballon d'eau chaude électrique de 200l
- La porte d'entrée ainsi que les fenêtres ont été changées en 2021
- Toiture rénovée en 2022
- Salle de bain, WC rénovée en 2022
- Assainissement non collectif au norme

Côté pratique :
- Bus scolaire et navettes ski (pour les Carroz et Flaine) à 3 minutes en voiture
- 20mn de Cluses, 1h de Genève ou Annecy, 50 mn de Chamonix

Vous souhaitez visiter ? N'hésitez pas à nous contacter !

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/08/2023
Niveau de consommation énergétique : E - 369 kWhEP
Niveau émission des gaz à effet de serre : B - 12 kgepCO2
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1900 € et 2590 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Résumé

  • Pièces 5 pièces
  • Surface 100 m²
  • Surface totale 120 m²
  • Chauffage Radiateur, Fioul / Mazout, Individuel
  • Eau chaude Chauffe-eau
  • Eau usées Fosse septique
  • Etat Bon état
  • Exposition Sud
  • Vue Montagnes
  • Construit en 1986
  • Disponibilité Libre

Prestations

  • Double vitrage
  • Fenêtre aluminium
  • Fenêtres coulissantes
  • Internet
  • Thermostat connecté

Pièces

  • 1 Cuisine 6.49 m²
  • 1 Salle à manger 43.38 m²
  • 1 Couloir 3.18 m²
  • 1 Toilettes 1.89 m²
  • 1 Salle de bains 4.02 m²
  • 4 Chambres 9.08 m², 9.39 m², 10.02 m², 11.84 m²

Proximités

  • Bus
  • Commerces
  • École primaire
  • École secondaire
  • Gare
  • Médecin
  • Pistes de ski
  • Route principale
  • Supermarché

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelle Énergie - Estimation des émissions

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